Нашли на сайте неточность? Расскажите нам!
Публикации \ Исследование: жители России перестают платить ипотечные займы

Исследование: жители России перестают платить ипотечные займы

12 февраля 2020

В течение минувшего года объем просрочки по ипотечным обязательствам незначительно сократился (-0,4%), составив 72,6 млрд рублей. При этом жители половины субъектов РФ прекратили совершать платежи по ипотеке, что вынуждает кредиторов перейти к активным действиям по изъятию недвижимости у таких заемщиков и реализовывать их по цене меньше среднерыночной. Подобные выводы содержатся в материалах исследования коллекторского агентства «Долговой Консультант», которые сделаны после анализа отчетности регулятора и своей информации.

На балансах финучреждений на начало текущего календарного года было 72,6 млрд просроченной задолженности по ипотечным займам. Ровно год назад она составляла на 300 млн рублей больше. Это означает, что за весь 2019 год объем просрочки по ипотеке, составляющей 90 дней и более, уменьшился всего на 0,4%.

По словам гендиректора коллекторского агентства «Долговой консультант» Д. Аксенова, по всей стране насчитывается порядка 22300 единиц проблемной ипотечной недвижимости, владельцы которой прекратили выполнять обязательства. В эту статистику включены только квартиры, где роль залогодержателей выполняют финансовые организации. Если в нее включить жилье, проданное по закладным, цифра увеличится в 1,5 раза. Такой объем выступает фактором ценообразования на вторичном рынке. При этом необходимо осознавать, что их появление на рынке будет не одномоментным.

В числе субъектов, которые обеспечили наибольший прирост ипотечных должников — республика Крым (+300%), Карачаево-Черкесия (+190%), Костромская область (+30%), а также Брянская область (+27%).

Как рассказал Аксенов, в периметр просрочки по ипотеке все чаще стали включаться продукты, оформленные 1-2 года назад, хотя ранее преобладал трехлетний срок выхода на неоплату. Активизация неплатежей произошла на фоне массового интереса людей к ипотечным займам, оформляемым не только для проживания, но и с целью предоставления жилья в аренду. В ряде случаев по причине невысокой ликвидности залоговой недвижимости заемщики не в состоянии оперативно ее продать по рыночной стоимости с целью полного возврата долга кредитору.

По оценке Аксенова, из-за этого многие заемщики не желают решать проблему задолженности. В ответ кредиторы инициируют судебные разбирательства, длящиеся по несколько лет. В результате жилье реализуется на торгах по стоимости 40% ниже оценочной. В больших городах из желающих приобрести такие квартиры выстраиваются очереди. На рынке стали работать посреднические фирмы, привлекающие клиентов высокой рентабельностью жилых объектов, находящихся в банкротстве, хотя на самом деле ситуация не столь радужная, подчеркнул эксперт.

За минувший год в 29 субъектах РФ величина просрочки по ипотеке сократилась в пределах 0,85%-33%. Наибольший прогресс наблюдается в Чукотском АО (-33%), республике Карелия (-21%) и Хакасии (-18%).

Никто еще не оставлял комментариев. Вы можете стать первым!

Добавить комментарий
Другие публикации

Стоимость жилья в России за два года может вырасти на 25%

Стоимость жилой недвижимости в РФ в течение двух ближайших лет могут подняться на 25%. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на информацию из Совфеда.
09 февраля 2020

СБП может приобрести функцию оплаты проезда в транспорте с помощью QR-кода

Система быстрых платежей (СБП) может получить еще одну функцию, позволяющую оплачивать услуги общественного транспорта с помощью QR-кода. Об этом сообщают «Известия», со ссылкой на представителей 5 финучреждений, которые участвуют в системе.
06 февраля 2020

Центробанк лишил лицензии Апабанк

ЦБ РФ принял решение отозвать с 31 января лицензию, дающую право на выполнение банковских операций, у АО «Аграрный профсоюзный акционерный коммерческий банк» «Апабанк», зарегистрированный в столице под №2404. Соответствующая информация размещена на сайте регулятора.
04 февраля 2020