Нашли на сайте неточность? Расскажите нам!
Блог проекта \ Материнский капитал на строительство дома

Материнский капитал на строительство дома

09 августа 2018

Семейный капитал (МСК) в сумме 453026 руб. может быть потрачен на улучшение жилищных условий, на строительство или реконструкцию дома.

Закон № 256-ФЗ выдвигает требование: возможность направить государственную помощь для стройки возникает через 3 года после появления на свет малыша. Если родители не планируют ждать 3 года, государство разрешает гасить маткапиталом ипотеку, кредит на приобретение, возведение жилья.

Как правильно использовать материнский капитал на строительство дома?

Дома, коттеджи возводят за счет средств МСК или личных сбережений. Второй вариант предполагает компенсирование строительных издержек после того, как ребенок дорастет до 3 лет. Чтобы вложить МСК в проведение строительных работ, необходимо пройти ряд шагов.

  1. Приобрести, взять в аренду землю ИЖС за счет заемных или личных средств.
  2. Выбрать подрядчика или рассчитать объем стройматериалов для самостоятельного строительства. С помощью маткапитала приобретают материалы или заказывают возведение коттеджа у подрядной организации.
  3. В Пенсионный Фонд принести заявление и другие бумаги:
    1. документацию, подтверждающую право владения землей
    2. разрешение на стройку (копию)
    3. договор на подряд, если наняли бригаду рабочих
    4. обязательство о разделении недвижимости на доли между всеми членами семьи. Решение из ПФ придет в течение месяца.
  4. После одобрения Фонд перечисляет деньги на личный счет держателя сертификата или сразу на счет подрядчика.
  5. Стройку можно начинать.

Строительные затраты зачастую превышают сумму государственной помощи, разница оплачивается за счет семейного бюджета.

Если объект возводится самостоятельно за личные средства, необходимо сохранять все квитанции и чеки, подтверждающие строительные расходы. Это позволит позже компенсировать затраты через ПФ. Расходы не компенсируют, если вы рассчитались с подрядчиком своими сбережениями до достижения детьми 3 лет.

Какое жилье можно построить по сертификату на материнский капитал?

Жилым объектом согласно Градостроительному Кодексу является дом высотой до 3 этажей. Он должен быть отдельно стоящим, благоустроенным, предназначенным для постоянного проживания одной семьи.

Строительство недвижимости за счет МСК разрешено на территории России. Участок под ИЖС должен являться собственностью держателя сертификата (супруга), взят в аренду, в пользование.

  1. Строение на участке в жилой городской зоне или сельской местности должно быть капитального типа.
  2. Средства маткапитала направляются на возведение или приобретение безопасного, работоспособного дома с исправными коммуникациями.
  3. Обязательно наличие отопления, электричества, канализационной системы, водопровода. Отсутствие данных благ допускается, но только в населенных пунктах, где провести их невозможно.

Материнский капитал на строительство дома: документы

После оформления земельной собственности можно идти в местное отделение ПФ. Перечень бумаг на выдачу МСК дается в Законе № 256-ФЗ. Для самостоятельного возведения дома и осуществления выплаты стороннему подрядчику подается одинаковый пакет документации. Во втором случае необходим договор подряда.

Потребуются такие документы, как:

  • сертификат
  • паспорт, СНИЛС держателя сертификата или его супруга
  • свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке (потребуется, если супруг владеет землей или сам возводит строение)
  • обязательство о регистрации долей на каждого члена семьи
  • бумаги на участок (договор приобретения, арендный договор, разрешение на стройку, выданное в администрации)
  • реквизиты счета собственника или подрядчика (банковская справка, ксерокопия договора на вклад)

Письменное обязательство о переоформлении долей (обоих супругов, всех детей) потребуется, если домом владеет один собственник. Размер долей согласуется на семейном совете. Переоформить право на доли необходимо в течение полугода после перевода компенсации из ПФ.

Заявление оформляет и подает держатель сертификата. Срок перечисления денег сократили с двух месяцев до одного.

Подробнее о документах

Заявитель должен представить бумаги на участок ИЖС, на котором будет возводиться коттедж, дом.

  1. Договоры и другие бумаги на право владения, аренды, бессрочного, бесплатного использования земли, владения в течение установленного срока, право на пожизненное владение наследством.
  2. Копию свидетельства о госрегистрации объекта ИЖС, оформлении собственности:
    1. на готовое жилье, выстроенное после 01.01.2007 г.
    2. на строение, прошедшее реконструкцию после 01.01.2007 г.

При этом несущественно, когда было узаконено право собственности.

Маткапитал на строительство дома: условия

Главным требованием на получение поддержки в сумме 453 026 руб. является появление на свет (усыновление) второго и последующих детей не ранее 01.01.2007 г. Получатель МСК должен быть гражданином России.

Рассчитывать на семейный капитал для обеспечения стройки можно с учетом условий:

  • данные средства запрещено обналичивать
  • на МСК нельзя купить один участок без благоустроенного, пригодного для жилья объекта ИЖС
  • распоряжаться средствами разрешено, когда малышу будет 3 года

На собственном участке можно самостоятельно начать строительство раньше, а компенсацию получить через три года. Кроме возведения нового дома, разрешена реконструкция старого на средства МСК. Недвижимость должна соответствовать требованиям:

  • строительные работы надо подтвердить документарно
  • после получения финансовой помощи жилье переоформить во владение всех членов семьи
  • недвижимость должна располагаться на территории России
  • участок, реконструируемое жилье должно принадлежать держателю сертификата или его супругу (взято в аренду, используется бесплатно, бессрочно, получено от государства или в наследство)

Стройку и реконструкцию можно провести своими силами или нанять третьих лиц. Заключить договор со стройфирмой можно только, когда возраст малыша достигнет 3 лет. Тогда Пенсионный Фонд напрямую перечислит МСК на счет подрядчика. Компенсация за счет МСК за использование своих сбережений при найме строительной компании не выдается.

Ипотека под материнский капитал на строительство

В ситуации, когда возраст малыша не достиг 3 лет, а денежные вливания требуются немедленно, можно взять ипотеку на стройку. Кредит будет частично погашен маткапиталом. Получение ипотеки под материнский сертификат связано с нюансами:

  • капитал можно применить для выплаты основной части задолженности, первоначального взноса
  • разрешена финансовая поддержка на выплату части ипотеки на выкуп квартиры или возведение коттеджа (потребительские, нецелевые займы рассматриваться не будут)
  • ипотечный кредит берется в банковском, финансовом учреждении (займы по расписке не учитываются)
  • предполагается строительство жилого благоустроенного дома на земле под ИЖС

Семья оформляет ипотеку, возводит дом, заверяет права на него, погашает часть долга за счет МСК. Рекомендуется сохранять все квитанции, расходные накладные, чеки на покупку материалов и другие строительные издержки. Если стройка была начата раньше установленного срока, то для выплаты кредита надо представить:

  • ипотечный договор, его копию
  • банковскую выписку с остатком задолженности
  • свидетельство на владение недвижимостью, которая была возведена за счет кредита, разрешение на возведение еще не законченного дома
  • обязательство регистрации недвижимости на всех членов семьи, заверенное нотариально

За полгода до введения дома в эксплуатацию или ранее, надо подготовить документы на него.

Компенсация из материнского капитала за построенный дом

Порядок компенсирования затрат средствами МСК регламентируется ст. 10 Закона № 256-ФЗ от 29.12.2006. Материальная помощь выделяется на покрытие затрат на стройку, реконструкцию старого жилья. В ПФ обращается гражданин, получивший сертификат.

Родители вправе распорядиться деньгами после того, как второй, третий и последующий малыш достигает 3-х лет. Заявление на распоряжение МСК или его части вместе с пакетом бумаг подают тремя способами:

  • при личном обращении (через представителя) в местные пенсионные органы по месту проживания, прописки (проживающие за пределами России обращаются в московский ПФ)
  • по почте, для чего копии всех документов заверяют нотариально (проживающие за границей могут заверить в российском консульстве)
  • электронном виде

Решение по заявлению принимают в течение месяца. При положительном решении деньги переводят на счет в течение 1-2 месяцев. К заявлению прикладывается стандартный пакет бумаг: сертификат, паспорт его держателя, СНИЛС, банковские реквизиты, документы на землю для строительства, бумаги на недвижимость для реконструкции.

Материнский капитал на реконструкцию частного дома

Реконструкция за счет МСК предполагает расширение жилого пространства минимум на одну плановую единицу площади. Норматив определяется местными органами, варьируется от 10 до 18 м2 в разных населенных пунктах. Реконструкцией является возведение жилой пристройки, второго этажа, создание жилой мансарды из чердака.

Для правильного использования сертификата надо учесть:

  • государственные средства предназначены только на реконструкцию жилого объекта ИЖС - частного коттеджа, дома
  • на первый этап ремонтных работ выделяется 50% от суммы семейной государственной поддержки, вторую часть перечисляют через полгода после подготовки акта
  • программа позволяет возместить уже завершенную реконструкцию, выполненную после 1 января 2007 года
  • денежные дотации нельзя получить исключительно на косметический ремонт, работы по благоустройству дома, например, монтаж водопровода, установку окон

Держатель сертификата через 3 года после появления малыша имеет право обращаться в ПФ за востребованием дотации на реконструкцию.

Документы на выполнение реконструкции своими силами

Документы на возмещение расходов на завершенную реконструкцию

  • документы на право распоряжения землей (право собственности, договор аренды, пользования)
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая права на требующий расширения, ремонта дом
  • разрешение на стройку, реконструкцию
  • реквизиты счета в банке держателя сертификата

После осуществления первого этапа работ надо подать заявление на освидетельствование.

  • копии земельных бумаг
  • выписка из ЕГРН о правах на жилье, которое было реконструировано после 01.01.2007
  • реквизиты, подтверждение открытие счета
  • акт, подтверждающий факт выполнения реконструкции

 

  • заявление о распоряжении МСК
  • сертификат
  • паспорт супруги, супруга, владеющего сертификатом, СНИЛС
  • обязательство о переоформлении недвижимости в долевую собственность всех членов семьи

Пенсионный Фонд принимает решение за 5 дней, государственная помощь поступает на счет в течение 10 рабочих дней.

Как подтвердить и компенсировать реконструкцию?

Помимо стандартного пакета бумаг при реконструкции жилья для получения МСК требуется акт. Акт подтверждает:

  • жилище действительно было реконструировано
  • полученная сумма маткапитала была использована по назначению. Например, увеличено жилое пространство, возведены стены, установлен фундамент, монтирована кровля

Порядок получения актов регламентируется постановлением ПП РФ № 686 от 18.08.2011. Процедура подтверждения проводится поэтапно:

  • семья подает письменное заявление на освидетельствование
  • осмотр жилища осуществляется организацией, выдавшей разрешение на стройку, реконструкцию (собственник и держатель сертификата дома присутствует при осмотре)
  • акт подготавливается в течение 10 дней

В выдаче акта могут отказать, если реконструкция выполнена незаконно, увеличение жилых площадей меньше установленных норм. Отказ можно обжаловать через суд.

Можно ли продать объект ИЖС, построенный на маткапитал?

Хозяин недвижимости, возведенной за счет средств МСК, имеет право его продать без ограничений, если все члены семьи являются совершеннолетними. Интересы несовершеннолетних малышей могут быть ущемлены, поэтому государство установило особый порядок оформления купли-продажи такого жилья.

  1. Дом, возведенный, реконструированный за счет средств МСК, переоформляется на всех членов семьи. Малыши, появившиеся на свет в новом жилье, будут иметь право на долю. Доли уменьшаются в пользу новых членов семьи, то есть все дети автоматически становятся собственниками.
  2. Если в доме прописаны несовершеннолетние, надо обратиться за разрешением на продажу к органам опеки. Предстоит доказать, что сделка не ущемляет детские права:
    1. подтвердить, что после продажи, покупки недвижимости ребенок получит такую же долю в новом доме.
    2. предоставить всю информацию о приобретаемом жилье, которое должно соответствовать техническим, санитарным нормам, быть благоустроенным не хуже предыдущего.
    3. площадь, приходящаяся на каждого несовершеннолетнего ребенка, должна быть равной или большей по размеру.

Какие бумаги надо предоставить в органы опеки?

В таком случае придется заранее найти новый дом, квартиру, зарегистрировать через нотариуса предварительный договор купли-продажи. Это поможет документарно доказать факт покупки нового жилья. Собрать для органов опеки пакет бумаг (подлинники и копии):

  • заявление от родителей, заявления от 14-летних детей, расписки от совершеннолетних о согласии
  • паспорта родителей, свидетельства о заключении брака и рождении детей
  • документы на право собственности
  • справки из БТИ о стоимости недвижимости, план, выписки со счетов, справки о наличии коммунальных, налоговых долгов
  • документы на покупаемый дом, квартиру (паспорт продавца, заявление о подтверждении сделки, документы на право владения, паспорт БТИ, справки о стоимости недвижимости, о наличии/отсутствии долгов, выписки с лицевых счетов)
Данный пакет документации необходим для получения разрешения от опеки на сделку с недвижимостью, собственниками которой являются несовершеннолетние дети. Бумаги предоставляют в опеку для подтверждения любого вида сделок: обмена, распределения долей, дарения. Органы опеки должны подготовить письменное решение в течение месяца.

Никто еще не оставлял комментариев. Вы можете стать первым!

Добавить комментарий
Другие записи блога